REAL ESTATE TOKENIZADO · FINANCIAMIENTO · VENTAS · RENTA

Financiamiento, ventas y renta — un ecosistema para el desarrollo inmobiliario.

ARK-Realty.com diseña, desarrolla y lidera programas de real estate tokenizado para desarrolladores en Argentina.

Conecta proyectos con personas de Argentina, Estados Unidos y México que vienen a conocer el país, a vivir la experiencia, a rentar y a invertir.

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NUESTROS PRODUCTOS

Token de Pozo y Token de Renta.

Dos instrumentos, para dos momentos distintos del mismo proyecto.

Para proyectos en pozo

Token de Pozo

  • Tierra escriturada o en camino de escrituración
  • Al menos 30% del capital ya constituido (propio, de terceros, o alianzas con proveedores)
  • Respaldado por garantía bancaria
  • Financia la obra desde el inicio

La cadena de confianza

El desarrollador que ya entregó al menos un edificio tiene algo que uno nuevo no tiene: gente que ya vivió la experiencia de rentar en una de sus unidades terminadas, y comprobó que cumple, que termina obras, que es serio. Esa misma persona es exactamente el inversor ideal para el próximo proyecto de ese mismo desarrollador, todavía en pozo.

QUÉ HACE ARK REALTY.COM

Diseñamos la estructura. Lideramos la coordinación.

Un mecanismo real de financiamiento para levantar el capital que el proyecto necesita — y, además, un canal de ventas.

ARK-Realty.com diseña, estructura y lidera el programa, coordinando los proveedores especializados requeridos — legal, garantía bancaria, tecnología y mercado de capitales — hasta su lanzamiento.

Estrategia y estructura

Diseño y estructuración

Análisis del proyecto, definición del instrumento y diseño del programa de real estate tokenizado.

ARK-Realty.com lidera y coordina el programa.

Los servicios legales, de mercado de capitales, impositivos, contables, de auditoría, de intermediación regulada y tecnológicos son prestados por los proveedores especializados correspondientes cuando la estructura lo requiere.

NUESTRO DIFERENCIAL

Real estate primero. Tecnología al servicio del negocio.

ARK-Realty.com acerca al desarrollador dos tipos de inversor: quienes buscan rendimiento a través del Token de Renta, y quienes inyectan capital a los proyectos a través del Token de Pozo.

🌎

Acceso a clientes internacionales

El metro cuadrado local cotiza ~30% sobre la propiedad usada, achicando la demanda argentina. Conectamos el proyecto con inversores extranjeros, para quienes ese mismo precio resulta notablemente bajo.

⚙

Liderazgo en tecnología, con cierre humano

Blockchain e inteligencia artificial dan velocidad real en la respuesta y el seguimiento de cada cliente. Al mismo tiempo, cada cliente calificado entra en contacto con una persona real y capacitada para cerrar la venta.

🛡

Tokens de Calidad: garantía doble

Cada programa que lideramos se estructura con supervisión de la CNV y garantía bancaria — una doble capa de seguridad que coordinamos junto a proveedores especializados.

ARK MEMBERSHIP

Del real estate a una comunidad que vive, renta e invierte.

Membership conecta el ecosistema alrededor de los proyectos: personas que llegan a conocer el país, vivir la experiencia, rentar y descubrir oportunidades de inversión.

✈

Conocer

Una puerta de entrada para personas de Argentina y mercados internacionales interesadas en descubrir propiedades y destinos.

🔑

Vivir

Acceso a experiencias y estadías vinculadas al ecosistema inmobiliario de ARK.

🏠

Rentar

Conexión con unidades terminadas que pueden operar en renta mientras continúan su proceso comercial.

📈

Invertir

Un vínculo natural entre la experiencia con el activo y futuras oportunidades de inversión dentro del ecosistema.

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POR QUÉ FUNCIONA PARA CADA PARTE

Beneficios para desarrolladores e inversores.

🏗

Para el desarrollador

Financiamiento sin ceder el proyecto — capital de múltiples inversores. Acceso a inversores extranjeros. Flexibilidad de pago durante la obra. Proceso de venta automatizado, con cierre humano. Habilitación en 60 a 90 días.

💼

Para quien compra el token

Rendimiento respaldado — por garantía bancaria (Token de Pozo) o por el flujo real de renta de la unidad (Token de Renta). Seguridad regulatoria bajo supervisión de la CNV. Transparencia — registro digital, con documentación tradicional en papel disponible a pedido. Trazabilidad vía plataforma. Billetera virtual propia o generada, con KYC y pagos en USDC o fiat.

Más allá de invertir

Liquidez en mercado secundario: si el inversor necesita salir antes de tiempo, puede vender su posición sin esperar a que se resuelva toda la operación.

Préstamos colateralizados: el inversor puede usar sus propios tokens como garantía para financiar su participación en nuevos proyectos.

Vamos a ser los primeros en Argentina en ofrecer esta integración completa entre plataforma y sistema de depósito oficial.

PARA DESARROLLADORES

Requisitos mínimos para aplicar.

Token de Pozo

  • ✓
    Título de propiedad de la tierra — escritura o boleto de compraventa ya suscripto. No trabajamos con terrenos en negociación.
  • ✓
    Al menos 30% del capital total ya comprometido — invertido en obra, o disponible en cuenta bancaria.

Este segundo requisito no es solo para transmitir confianza al inversor — es una condición real que exige el banco para constituir la garantía.

Token de Renta

  • ✓
    Cesión de la unidad mediante contrato anual — con capacidad de sublease option, para que ARK-Realty.com pueda operarla en renta de corto plazo.
EL PROCESO

De la estructuración a los inversores.

01
🔎

Discovery — 15 días

Análisis jurídico, financiero y estructural del proyecto — incluye la selección del banco garante.

02
⚙

Implementación — 30 a 60 días

Presentación ante la CNV y la Caja de Valores, y puesta en marcha de la infraestructura tecnológica.

03
👥

Colocación — 15 días (opcional)

Estrategia de inversores y coordinación del proceso de suscripción.

Plazo total estimado: entre 60 y 90 días, de inicio a habilitación.

ENTENDER LA TOKENIZACIÓN

¿Qué es un token?

Un token es la representación digital de algo real — una propiedad, un derecho, o una parte de una inversión.

Antes, para probar que algo era de alguien, hacía falta un papel: una escritura, un contrato, un título. Un token cumple esa misma función, pero de forma digital — más simple de fraccionar, más rápido de transferir, y con el mismo respaldo legal detrás.

LA BASE

¿Qué es un token de Obligación Negociable, Acciones, Fondo Común de Inversión Cerrado o Fideicomiso?

📄

Obligación Negociable

Una Obligación Negociable (ON) es un instrumento de deuda: el emisor se compromete a devolver el capital aportado por el inversor, con un interés pactado, en un plazo determinado. Es una herramienta usada en Argentina desde hace décadas, principalmente por grandes empresas.

◈

Acciones

Las acciones representan una participación en el capital de una sociedad. Su representación digital permite tokenizar esa participación manteniendo los derechos definidos por el instrumento y su estructura legal.

📊

Fondo Común de Inversión Cerrado

Un Fondo Común de Inversión Cerrado (FCIC) reúne aportes de inversores mediante una cantidad determinada de cuotapartes, administradas conforme a una política de inversión y un objeto específico.

🤝

Fideicomiso

Un Fideicomiso es un contrato donde uno o más bienes se transfieren a un fiduciario, que los administra en beneficio de quienes invierten en él.

El token es cualquiera de estos instrumentos, representado digitalmente — sin alterar los derechos legales del instrumento tradicional subyacente.
MARCO LEGAL

Esto es nuevo — por eso recién ahora es posible.

La representación digital de valores negociables no existía como marco regulado hasta hace poco más de un año.

Jun 2025
RG 1069/25

Se habilita la representación digital de valores respaldados por activos reales.

Ago 2025
RG 1081/25

Se amplía el universo de instrumentos susceptibles de tokenización.

Oct 2025
RG 1087/25

Se simplifican los procesos de autorización.

Jun 2026
El “Big Bang”

Reforma regulatoria que amplía y agiliza el sistema en su conjunto.

ARK-Realty.com lidera este nuevo marco regulatorio — la iniciativa detrás de la primera generación de programas estructurados bajo este sistema.

EL CONTEXTO

Desde el “Big Bang” regulatorio de junio de 2026, un proyecto inmobiliario puede salir a buscar inversores igual que una empresa líder de mercado que sale a la bolsa.

Así como una gran empresa hace una Oferta Pública Inicial (IPO) para conseguir capital de miles de inversores en vez de depender de un solo banco, ahora un desarrollador inmobiliario en Argentina puede hacer algo parecido con su proyecto — con el respaldo de la Comisión Nacional de Valores (CNV), el mismo organismo que regula la Bolsa argentina.

Financiar un desarrollo inmobiliario en Argentina implicaba hasta ahora optar entre alternativas limitadas:

🏦

Crédito bancario

Con garantías exigentes y acceso restringido para muchos desarrolladores.

🔄

Canje con proveedores

Pagar la obra con unidades a entregar a futuro, una salida frecuente pero que rara vez deja condiciones convenientes.

🏷

Rematar unidades al final de la obra

A precio bajo cuando surge la necesidad de caja — perdiendo justo el margen que el proyecto había generado.

Esta herramienta cambia esa lógica de fondo: permite programar el financiamiento con anticipación, vendiendo a precio de mercado desde el principio.

EL SISTEMA Y SUS ACTORES

Ocho participantes, un mismo proceso.

Cada uno con una función específica y verificable.

🏗

El desarrollador

Aporta el proyecto: terreno, obra en curso o propiedad a poner en valor.

🧭

ARK-Realty.com

Diseña, estructura y lidera el programa — coordinación de proveedores especializados (legal, garantía bancaria, tecnología) y liderazgo de punta a punta hasta el lanzamiento.

🔗

Proveedor tecnológico

PSAV registrado ante la CNV, con billetera self-custodial, smart contracts y la infraestructura blockchain que opera la emisión.

📄

El emisor

Quien sale a vender el título a los inversores. Puede coincidir con el banco garante, o ser una entidad distinta.

🛡

El banco garante

Garantiza el título frente al inversor. No siempre es el mismo que el emisor. El instrumento puede ser una Obligación Negociable (ON), un Fideicomiso, o un Fondo Común de Inversión (FCI).

⚖

La CNV

Organismo regulador que autoriza la oferta pública del instrumento.

🗂

La Caja de Valores

Entidad donde se registra la titularidad de cada unidad del instrumento.

👥

Los inversores

Adquieren fracciones del instrumento, aportando el capital al proyecto.

QUIÉNES SOMOS

Curaduría, no volumen.

Paula Romalde Cohen

Paula Romalde Cohen

Founder & CEO · ARK Realty.com

Real estate, estrategia de negocio y nuevas formas de acceso al capital.

Paula Romalde Cohen desarrolla su carrera entre Argentina y Estados Unidos, combinando experiencia en real estate, estrategia comercial y desarrollo de modelos de inversión. Desde ARK Realty.com lidera la curaduría y coordinación de programas que conectan activos inmobiliarios con estructuras de inversión y tecnología.

El criterio es selectivo: proyectos sólidos, bien ubicados y con una propuesta económica clara para desarrolladores e inversores.

CONTACTO

Conversemos sobre tu proyecto.

Contanos brevemente qué estás desarrollando y qué objetivo querés resolver.